开发经营与管理真题(doc 11页)
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资料简介：
开发经营与管理真题内容提要：
第 1 题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命
第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
A.变现性差 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移
第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%
【参考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%
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