港中旅香蜜湖项目策划思路(ppt 70页)
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第一部分 高端物业市场分析
第二部分 项目分析
第三部分 项目定位
第四部分 营销思路
港中旅香蜜湖项目策划思路内容简介:
一、市场现状
2002年,深圳批准预售面积890万平方米,超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。
据统计,2002年深圳高端物业市场的供应量将近400万平方米,地产界因此称2002年为“豪宅年”。
二、项目所在片区市场分析
香蜜湖——农科中心片区
香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带,以香蜜湖路为界,东面为香蜜湖片区,西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。
片区住宅市场特点
A、 丰富的自然人文景观,功能分区明显,已初步
形成高尚住宅组团;
B、 地处CLD环形区的高端区域,开发潜力巨大;
C、 具有良好的教育资源和休闲设施
D、 人气不浓,商业气氛较差;
E、 区内公交系统和生活配套尚不完备;
香蜜湖片区
在未来的规划中,将呈现一个国际生态的居住大社区,随着CBD的日益成熟和WTO后的新经济时代,其国际化的人居氛围是深圳市CLD首席领地。
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