某置业项目推广策略案(PPT 128页)
所属分类：激励与沟通
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资料简介：
3.3项目推广策略案
客户：三里屯新天地置业
策略：红鹤广告
时间：２００４年3月
第一部分综合环境分析
１、三里屯的演进
三里屯酒吧街大事记
１、１９５８年政府开始在三里屯盖起居民楼
２、１９７０年兴建周边使馆区
３、１９８９年第一家酒吧在南街开设
４、１９９２年北街动土修建汽配一条街”
５、１９９５年酒吧街形成规模，
西方媒体首次在报道中出现三里屯酒吧一条街”的说法
６、１９９８年酒吧街最为火爆
７、２００１年北京市发放酒吧营业执照，
此前所有酒吧以西餐厅、冷饮店名义经营
１、长期以来三里屯已经成为北京消费娱乐场所的代表之一
，这为三里屯地区积累了巨大的人气；
２、地处使馆区所沉淀的浓厚国际化特征为三里屯营造了良好的国际化氛围；
３、长时间的发展也为三里屯地区塑造了成熟的商业环境；
１、由于历史遗留原因，三里屯地区的交通瓶颈始终无法得到解决，
极大的限制了区域商业的发展；
２、三里屯地区现有娱乐场所大多处于散点式状态，
各自为主的经营模式虽然保证了经营策略的灵活多变，
但因缺乏有机的整合而造成巨大的资源浪费；
３、各大使馆纷纷迁入东北部的第三、第四使馆区客观上
造成了三里屯地区国际化特征的空洞化；
４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特
质逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；
二、各大休闲消费场所比照
赛特商圈
朝外商圈
第三部分目标客群描述
商业项目自身的特殊性决定了推广必须同时面对投资者和消费者两部分受众．
一、投资者
一、品牌策略核心
１、整合亿城地产开发项目资源，通过不断强化亿城地产的强势形象
体现发展商对商业价值链各个环节的强大控制力和长远的战略眼光；
２、通过强化3.3品牌形象突出发展商的品牌意识，
通过自身的品牌管理使客户充分意识到3.3项目品牌与其自身品牌相匹配；
３、结合以上两种优势给予客户充分的投资信心；
全球大都会等级的
个性化高端娱乐物业”
二、推广定位：
三教九流娱乐场”
传播主题释义
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