某公司建国门项目定位报告(PPT 57页)

从动态指标看，CBD的强化势不可挡
从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律
CBD在强化之后必然要外扩
目前，在CBD周边已经出现了不同功能的SUB-CBD
北京东部商务带内的公寓市场格局——“北重南轻”，得资源者得天下
CBD区域内部——城市资源集中在长安街北侧
CBD区域
朝阳公园区——城市景观资源价值明显
朝阳公园区域
燕莎区域——第三使馆区、涉外商务配套资源聚集地
燕莎区域
东直门区域——第二使馆区+国门商务区兑现+内城价值
东直门区域
两广路及四惠区域——除了CBD一无所有
CBD东南区域
建国门区域——具有一定的城市资源
区域复合：既有现代写字楼、又有回迁楼，还有胡同、平房和文物
本项目的交通条件
本项目的昭示性
受规划限制，东西向比例高达54%以上
我们对本项目目标的理解
美国CBD公寓客户有明显的等级划分
北京东部商务带中的公寓客户也有明显的分级
我们的客户：活跃的财富置业者
案例总结——Luxury apartment
 北京豪宅市场
顶级豪宅的客户轮廓特征
对比自己
案例总结——Common apartment
我们的定位
从国际案例看我们的核心竞争力选择
案例总结——Semi-luxury apartment
我们的核心竞争力
我们从客户的角度看产品
户型：面积实用为主；户型多种选择、但差距不宜过大

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