某企业发展战略咨询报告研讨会(ppt 113页)
所属分类:发展战略
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一、外部环境分析
二、企业内部分析
三、产业选择与业务组合
四、发展目标与整体发展战略
五、企业发展战略规划
六、战略实施
某企业发展战略咨询报告研讨会内容提要:
某市房地产业的现状
大企业在市场中占主导地位,进入门槛提高:某市市已经成立了土地整理储备中心,准备由政府统一供地,调控土地市场的供需,现在土地整理储备中心已经开始回收土地。而且政府有关部门将开展对闲置建设用地、开发项目和开发企业的清查工作,将优化重组现有的大量散、乱、差小型企业,实行大公司战略。大企业将进一步主导房地产市场,比如::华远集团现在正在全面热销4个项目,即华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城和阳光华苑,某年销售额达20亿元,在某市市场占有率达到5%。今年下半年,华远将推出4个新项目:峻峰华亭、新青年公寓、丽华中心、翡翠城,总体市场价值达44亿元,今明两年在某市市场的占有率将扩大到15%。当代集团也同时推出当代城市家园、当代青云科技大厦、当代万国城,开发规模达100万平方米。万通、某某、太合等也同时在城里和郊区推出不同档次、不同规模的项目,气势逼人。
……
消费市场
1、住宅需求增长比重较大 :据统计,上半年某市市商品房竣工面积229.2万平方米,其中住宅179.3万平方米,同比分别增长15.2%和20.4%。实现商品房销售面积249.5万平方米,其中住宅销售236万平方米,同比分别增长8.5%和7.1%。商品房销售面积比竣工面积多20.3万平方米。
2、房地产销售价格继续上扬:上半年全国商品房平均售价为2284元,比去年同期增长10.9%。其中某市地区增幅达到23.7%。全国商品住宅平均售价为2138元,同比增长11.8%,其中某市增幅达到24.1%。
3、个人购房已成为住宅市场主力军 :某年上半年在商品住宅销售面积中,销售给个人的达到221.3万平方米,同比增长17.8%。个人购买面积占到商品住宅销售面积的93.8%,比上年提高7.8个百分点。
……
房地产企业发展态势
1、大企业在对市场的影响力越来越大: 这将表现在包括开发企业和中介服务机构等各个相关企业。大企业将从资金、土地储备、市场营销等各个环节主导市场。而中小型的企业要想求得生存就必须做好市场定位,专注于专业化的市场,以求在尽可能快的时间内培育自身成长,创造有自身特色的品牌。
2、房地产相关企业向专业化方向发展: 房地产作为一个大的市场,开发企业将更专业的选择细分市场寻求发展(如某某只做某市、上海、深圳、天津四个城市的商品住宅,某市城建要剥离建筑,只做房地产)
3、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用:一是信息技术设施大量运用在新建的中高档住宅和一般办公楼、商业楼盘中;二是一部分已经建成的中高档楼盘实施信息化改造;三是直接为房地产交易服务的商业性网站发挥作用;四是管理部门和中大型企业的信息化管理走向成熟。其中,互联网技术更令人关注。
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