某企业发展战略咨询报告研讨(ppt 113页)
所属分类:发展战略
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一、外部环境分析
二、企业内部分析
三、产业选择与业务组合
四、发展目标与整体发展战略
五、企业发展战略规划
六、战略实施
某企业发展战略咨询报告研讨内容提要:
消费市场
1、住宅需求增长比重较大 :据统计,上半年北京市商品房竣工面积229.2万平方米,其中住宅179.3万平方米,同比分别增长15.2%和20.4%。实现商品房销售面积249.5万平方米,其中住宅销售236万平方米,同比分别增长8.5%和7.1%。商品房销售面积比竣工面积多20.3万平方米。
2、房地产销售价格继续上扬:上半年全国商品房平均售价为2284元,比去年同期增长10.9%。其中北京地区增幅达到23.7%。全国商品住宅平均售价为2138元,同比增长11.8%,其中北京增幅达到24.1%。
3、个人购房已成为住宅市场主力军 :某年上半年在商品住宅销售面积中,销售给个人的达到221.3万平方米,同比增长17.8%。个人购买面积占到商品住宅销售面积的93.8%,比上年提高7.8个百分点。
4、消费概念在发生变化:住房投资作为一种新的投资手段越来越受到人们的重视,在住宅销售中,相当比重是销售给这类人群的。同时,人们对住房消费的呈现出个性化需求趋势。
5、需求结构发生变化:随着住房体制改革的深入、中国即将加入WTO及户籍制度的改革,对商用和住房需求的结构已经造成影响,这种需求结构在房地产投资开发市场已经有所反映。
……
房地产市场走势
1、整体发展前景看好 以中国加入WTO和北京申奥成功为契机,以及《中国“十五”建设计划》提出住房建设目标作为政策导向,可以认为北京房地产的发展前景广阔。
2、需求全面稳定增长 1 . 北京经济增长进入加速周期,将带来房地产市场的全面兴旺。2. 北京申奥成功和中国进入WTO,将进一步扩大北京对海外的吸引力,全方位扩大海外对北京房地产的需求。3. 改善城乡居民的居住条件,是21世纪初政府提高人民生活的主要目标和内容。4. 政府机关、事业单位职工住房分配货币化政策的全面实施,将进一步激发居民的住宅消费热情。5、21世纪初北京房地产市场全面稳定增长,是指:需求总规模的扩大、需求品种结构的全面上升、需求增长的持续时间较长较稳定三层意思;
3、运行机制基本完成市场化,竞争更加激烈 1.土地出让的市场化水平会极大提高;2、公有住房市场化改革接近完成。3、北京市房地产将进入全面竞争的发展阶段。
4、外资进入将兴起一轮新的发展高潮:(1)外资为北京房地产的发展提供了重要的资金来源。(2)外资带来了房地产经营管理的新观念。这种新观念是全方位的,包括市场研究、规划设计、广告营销、企业管理等,并带动了北京房地产人才的成长。
……
房地产企业发展态势
1、大企业在对市场的影响力越来越大: 这将表现在包括开发企业和中介服务机构等各个相关企业。大企业将从资金、土地储备、市场营销等各个环节主导市场。而中小型的企业要想求得生存就必须做好市场定位,专注于专业化的市场,以求在尽可能快的时间内培育自身成长,创造有自身特色的品牌。
2、房地产相关企业向专业化方向发展: 房地产作为一个大的市场,开发企业将更专业的选择细分市场寻求发展(如某某只做北京、上海、深圳、天津四个城市的商品住宅,北京城建要剥离建筑,只做房地产)
3、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用:一是信息技术设施大量运用在新建的中高档住宅和一般办公楼、商业楼盘中;二是一部分已经建成的中高档楼盘实施信息化改造;三是直接为房地产交易服务的商业性网站发挥作用;四是管理部门和中大型企业的信息化管理走向成熟。其中,互联网技术更令人关注。
4、服务业全面发展提高:房地产业是以开发业务为核心的综合行业体系。北京市现在基本形成了以经纪业、评估业、咨询业和物业管理业为主的4大房地产服务专业。21世纪初开始,可望北京房地产服务业有全面发展提高。主要体现在以下3个方面:(1)已有服务企业竞争加剧,提高水平;(2)新的服务品种和服务观念不断出现,专业深化、细化;(3)外资服务企业源源进入。
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