房地产开发经营与管理(ppt 103页)
所属分类:经营管理
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第一章 房地产投资概述
第二章 房地产开发的程序与管理
第三章 房地产开发项目可行性研究
第四章 房地产开发的建设过程
房地产开发经营与管理内容提要:
房地产投资的形式:
1.房地产开发投资:从购买土地使用权开始,
通过在土地上的进一步投资活动,即项目策划规
划设计和施工建设等过程,建成可满足人们某种
入住需要的建筑物及附属设备设施与环境 即房
地产商品向市场销售收回投资获取收益.
2.房地产置业投资: 满足自身生活居住或生
产经营需要;作为投资将购入的物业出租给最终
使用者获取利润也可转售给他人而获取收益.
1.优点:
(1)能得到税收方面的好处
(2)易于得到金融机构的支持
(3)能抵消通货膨胀的影响
(4)提高投资者的资信等级
2.缺点
(1)投资数额大: 开发或置业均需几百万几千万
甚至数亿元人民币.前期投资或首期付款20%也望
楼兴叹.故不是大众化的投资工具.
(2)投资回收周期长:开发投资3一5年. 置业投资
少则8一10年,长则30一50年甚至60年.资金压力太长
(3)需要专门的知识经验: 要有开发商应具备的
素质和能力.还必须进行有效的专业化的物业管理.
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