最具借鉴广州某热销大型商场全程立体策划流程doc29
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点击下载操作步骤1:商场物业市场调研分析
操作步骤2:项目条件分析
操作步骤3:项目定位策略
操作步骤4:商场建筑规划及设计
操作步骤5:营销推广投资回报分析
操作步骤6:广告推广策略
操作步骤7:关于旺场经营建议
操作步聚1:商场物业市场调研分析
商品房大量空置,有一条很重要原因是发展商的决策层缺乏必要的市场调查,没有掌握到足够的商场信息导致决策失误,使项目开发出现选址不准和市场定位不发。
如位于武汉市江岸区某大厦,从它的规模、设计、装修、设备,到付款方式,这个项目在同一区位中应属佼佼者,但建成以来,出租和出售比率都很低,发展商难以实现预期效益。究其原因,主要是投资失策。该地方改造前路面狭窄残旧,常堵车,人气虽旺,但大量是外来人口,收入不高,周边多家大型国营企业经济也不甚景气,且周围临建商铺月租金要比大厦租金便宜1半多。在这样的环境中,发展商把大厦定位为商业、酒店、桑拿等,显然是不适合的,是不经深入市场调查作出的不准确决策。
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