天津某庄园可行性研究报告(doc 58页)
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第一章项目建设的必要性………………1
一、天津市经济和房地产发展概况………………1
二、天津房地产发展特征分析………………3
三、武清区经济发展状况………………5
四、天津宏观经济及房地产业发展特征对本项目的影响………………6
第二章 项目法人概况………………9
一、项目名称………………9
二、项目法人的组建………………9
第三章项目选址………………14
一、项目地址概述………………14
二、项目所在地交通状况………………14
三、商服及综合配套设施………………16
四、项目发展构想………………18
第四章市场分析………………19
一、天津市别墅市场分析………………19
二、区域房地产市场分析………………20
三、项目的市场定位与产品定位………………22
四、目标客源定位………………22
第五章 规划设计设想………………23
一、设计概述………………23
二、规划设计构思………………23
三、项目品质定位………………25
四、道路交通系统………………26
五、建筑单体设计………………26
六、可持续发展思想………………27
七、主要技术经济指标………………28
八、住宅户型表………………28
九、配套设施………………29
十、环境工程………………30
第六章 节能和环保措施………………35
一、措施依据………………35
二、环境对设计的要求………………35
第七章 建设方式及工程进度………………36
一、设计单位………………36
二、施工及监理单位………………36
三、开发模式及营销组织………………36
四、工程进度安排………………38
第八章 投资估算………………39
一、土地费用………………39
二、项目开发成本及费用………………40
三、建设投资估算………………43
第九章 项目经济效益评价………………45
一、经济效益分析………………45
二、总项目的现金流量分析………………47
第十章 不确定性分析………………49
一、盈亏平衡分析………………49
二、敏感性分析………………49
三、不确定性分析结论………………51
第十一章 结论和建议………………53
一、结论………………53
二、几点建议………………53
天津某庄园可行性研究报告内容提要:
根据《天津国土规划》,天津的发展定位是“建设现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济中心;具有较强国际竞争力、充满生机与活力的东北亚区域重要的中心城市;资源有效利用、生态环境良好、舒适安全、有利于个性发挥的理想家园”。尤其是在某年以前,天津要“建成现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济中心,建立比较完善的社会主义市场经济体制,成为率先基本实现现代化的地区之一”,实现这个目标需要坚实的经济基础作为支持。因此“十五”经济的发展对天津城市功能的实现和提升具有重要的意义,可以预期天津“十五”时期经济将保持强劲上升势头。
“九五”期间,天津房地产业发展平稳,固定资产投资规模稳步扩大,房地产增加值对GDP的贡献率、房地产投资额度及其所占固定投资比例逐年上升。天津房地产市场出现了供销两旺的局面。
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