某小区地块的可行性报告(doc 38页)
所属分类:可行性报告
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第一章 总论
第二章 申报企业基本情况
第三章 项目技术可行性分析
第四章 项目市场调查和需求预测分析
第五章 项目实施方案
第六章 投资估算及其资金筹资
第七章 经济效益分析
第八章 项目可行性报告编制说明
第九章 项目可行性报告的专家论证
某小区地块的可行性报告内容提要:
项目效益及偿债能力评价:
(1)该项目总建设、销售期限为4年,银行贷款按三期工程进度分次投入,期限均为三年。经评估测算,4年内项目销售收入分别为:17780万元、12700万元、20320万元 ,累计可实现销售收入50800万元,实现利润 8882万元,销售利润率为17.48%,投资利润率为21%。项目内部收益率19.35%,按12%的基准折现率计算,项目财务净现值为3,835万元,动态投资回收期3.68年。敏感性分析表明,项目对销售收入和投资成本较敏感。(2)筹资风险本项目预售房款投入占到总投资的31%,表明工程建设资金对预售房款依赖性较大。因此,项目预期销售的实现与否将直接影响到项目的正常运行。目前,该项目周边有“世纪花苑—君临天下”、“金鼎广场”“浩成置业”等在建或竣工住宅项目,特别是芜湖中联房地产公司在建的9万平方米“世纪花园”项目将先期开盘销售,可能对本项目将形成较大的市场压力,使得近1.52亿元预售收入的再投入具有一定不确定性。同时,项目后续自筹资金的落实也有较大的风险,主要原因一是锦天集团净资产仅为2200万元,资产负债率达65%,自筹能力有限;二是锦天集团目前有在建锦天花苑C区项目,其中:某年新开项目需投入资金约3000万元,短期筹资压力较大。故本项目建设资金存在较大的筹资风险。
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