某房地产项目第二期可性研究报告(doc 49页)
所属分类:可行性报告
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第一部分、项目总体概况....................第3页
第二部分、法律及政策性风险分析............第7页
第三部分、市场分析........................第8页
第四部分、项目素质分析....................第23页
第五部分、总体发展构想....................第27页
第六部分、某城2期开发建议..............第30页
第七部分、经济可行性分析..................第35页
某房地产项目第二期可性研究报告内容摘要:
周边环境:
从自然环境看,某城地块西侧是月牙河,东北侧为北塘排污河,而且其紧邻程林庄工业区,工业区内多大型工厂,目前仍有一部分在生产,自然环境一般。但从现场实际调查情况看,上述不利因素的影响主要是心理上的,实际影响不大。
首先,附近的工厂近几年经过关停并转,大多已经不再生产,现在对周边的环境影响不大;其次,天津市夏季主导风向为西南风,排污河处于某城地块的下风口,而且地块与排污河之间目前有高大树木和围墙相分隔,基本上没有影响,此外,北塘排污河在不久的将来将改造为地下暗河,届时,将彻底消除此河对该地块的影响;另外,作为天津城市景观改造工程之一的月牙河改造工程目前正在进行,2002下半年改造完成后,将成为某城周边的一条漂亮的景观河。
从人文环境看,某城地处河东区与东丽区结合部,南侧为万新村居住区。卫国道一侧由于人口相应减少,道路两侧的状况有较大改观,卫国道沿线聚集了一些平均售价在2500元/平方米左右的项目,一定程度上带动了区域内人文环境的改善。
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