某房地产开发项目可行性研究报告(doc 56页)

资料简介：

某房地产开发项目可行性研究报告目录：
一、报告摘要………………7
1.1 开发企业………………7
1.2 项目简介………………7
1.3 项目经济效益指标………………7
1.4 结论、风险及建议………………8
二、项目概况………………9
2.1项目综述………………9
2.1.1项目位置………………9
2.2项目用地………………11
2.2.1用地面积………………11
2.2.2地块形状………………11
2.2.3地块现状………………12
2.2.4项目用地经济技术指标………………13
2.3项目发展状况………………13
2.3.1项目发展单位简介………………13
2.3.2项目法律手续………………14
三、项目投资环境………………15
3.1宏观经济分析………………15
3.1.1全国整体经济环境………………15
3.1.2东莞经济环境………………18
3.2石龙镇经济环境………………21
3.2.1石龙镇概况………………21
3.2.2石龙镇经济………………22
3.2.3石龙镇城镇规划………………25
四、石龙镇房地产市场分析………………27
4.1市场总体特征………………27
4.2市场供给分析………………28
4.2.1住宅供给………………28
4.2.2商业供给………………32
4.3市场需求分析………………35
4.3.1住宅需求………………35
4.3.2商业需求………………36
五、项目发展定位………………37
5.1项目SWOT分析………………37
5.2发展战略………………38
5.3形象定位………………38
5.4产品定位………………39
5.5户型定位………………40
5.6客户定位………………41
六、项目开发建设及经营的组织实施计划………………42
6.1 有关工程计划说明………………42
6.2 施工进度表………………42
七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划………………43
7.1 项目总投资估算………………43
7.2 资金筹措计划………………45
7.3 项目投资计划………………46
八、项目经济效益、财务分析………………47
8.1项目经济效益估算………………47
8.1.1销售收入………………47
8.1.2销售回款计划………………48
8.1.3销售利润………………48
8.2项目财务分析………………48
8.3项目不确定性分析………………49
九、结论、风险及建议………………51
十、附表
附表1：施工进度表
附表2：项目总投资估算表
附表3：项目开发成本估算表
附表4：投资计划表
附表5：项目销售回款表
附表6：现金流量表
附表7：项目损益表
附表8：资金来源与运用表
附表9：贷款偿还期测算表
附表10：敏感性分析表
十一、附件

 

某房地产开发项目可行性研究报告内容提要：
本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。
根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。
风险及建议
石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。
充分利用地块位置优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

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