上海某国际项目可行性研究报告(doc 22页)

资料简介：

上海某国际项目可行性研究报告目录：
前言
第一章市场研究
第二章项目研究
第三章物业定位及发展建议
第四章财务分析
第五章结论

 

上海某国际项目可行性研究报告内容提要：
房地产市场有关政策分析
自治区第九届人大常委会于某年发布了《自治区城市房地产开发经营管理条例》。该条例根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律和法规制订，其中，需要上海市投资者注意的内容有：
设立房地产开发企业应有100万元以上的注册资本和4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
自治区以外一、二级房地产开发企业可以在自治区内从事房地产开发经营，并必须到项目所在地房地产开发行政管理部门登记，并由管理部门向自治区政府建设行政管理部门备案后才可进行房地产开发经营。
 注：建设部规定仅一级企业可在全国范围内自由开发房地产。
房地产开发企业在获得开发建设项目后应办理城市房地产开发建设项目手册，在项目建设过程中应当将主要事项记录在项目手册中，定期报送有关部门备案。
土地出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征相当于土地出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（但动工开发必需的前期工作造成动工延迟的除外）。
竣工验收时，政府有关部门组织的综合验收包括拆迁安置方案的落实情况。
预售房的购买人在交房后90天内，现售房在签订合同后90天内办理土地使用权变更和产权登记手续。房地产企业协助办理。

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