中海名城项目发展策划书.doc30
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1. 项目概况
1.1 地理位置及素质
【中海名城】位于成都市南部的高新技术开发区内,处于二环路与三环路之间,西临高新大道,北临紫荆西路,东临元华路和肖家河,南临机场路西延线和体育公园。项目所处的高新区始建于1988年,1991年3月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。经过十年建设,该区形成了一区多园的管理模式,初步形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业,是一个新型的高科技产业园区。但由于初始规划的局限性,该园区内尚无与园区建设相适应的生活配套设施。【中海名城】的开发建设,正好填补这一空白。
1.2 项目宗地及周边环境
项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区,目前正在生产;用地的北面(即紫荆西路北侧)有倍特幼儿园(对外接收学生)、高新区实验学校(含小学、初中及高中部)、高新区电信局、农贸市场;用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未整治(位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段,景观尚可),枯水季节景观较差,丰水季节水流较急,景观良好。用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁,根据用地协议,高新区政府将于今年9月30日前完成首期用地的拆迁并交供我司约100亩土地。
南面:规划路尚未形成,该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求逐段完成,且不影响我司的分期开发计划;体育公园正在建设中。
北面:紫荆西路已完成大部分,尚未修建的路段(约150米)居民已经搬迁,但房屋尚未拆除,根据“用地协议”的规定,高新区政府将于2000年12月31日前完成该路段的建设并确保通车,紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。紫荆西路北侧的倍特小区除“金叶苑”(约1.5万平方米的低档住宅)外已全部建成并已入伙。
东面:元华路已形成并通车,但有部分道路仍为原郊区道路(长约200米)。根据“用地协议”,高新区政府将于2001年3月31日前完成该路的市政化改建及肖家河神仙树段的治理(包括其两侧各宽5米的防护绿地建设)。高新区的商业配套(如农贸市场等)位于该路的北段。元华路东侧有部分旧房(已列入拆迁范围,其用地性质为住宅小区),【中海名城】隔元华路与东边的银都花园、紫荆小区相望。
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