珠江国际新城文案.pdf16

第一部分 注意！我们面临重重困难
一、 解析东区市场在2001 年——2002 年的变化（缩略）
l  2001 年是TOWNHOUSE年，2002 年将是什么年？
l  “新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化
（包括配套的完整）。
l  2002 年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。
二、 通州地产升温，但高档项目前景难料
1、 WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD 最直接的辐
射区，地产市场升温。对比2000 年度，通州区地产开发项目大幅增
长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。2000 年度，通州区
现房价格上限多为2800 元/㎡左右，而2001 年度，通州区现房价格
上限多为3500 元/㎡左右。
2、 通州地产商直接瞄准CBD 开火，几乎所有项目均以CBD 白领为主要客
户群，“卧城”概念浮出水面。开发项目的急剧增加，客观形成“粥
多僧少”的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特
别优秀的项目外，难以形成大规模集中消费。
3、 该区域开发历史较短，低档项目众多，中档项目逐步出现，高档项目
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