成本法及其运用培训教材(DOC 34页)

第一节　成本法概述
第七节　成本法总结和运用举例
第三节　成本法的基本公式
第二节　房地产价格构成
第六节　房屋完损等级评定和折旧的有关规定
第四节　重新构建价格的求取
a.一年生作物按前三年平均年产值计取；
a.占用耕地时的耕地占用税（占用耕地时使用,）；
a.当土地增值是以有限年期的土地使用权市场价格与成本价格
（除“土地增值收益”外的前五项之和）的差额确定时，年期修正已在增值收益中体现，不再另行修正；
b.一年二季作物以上的，按前三年平均年产值的50%计取；
b.占用耕地时的耕地开垦费（13元/平米,占用耕地时使用，占用基本农田的加收40%）；
b.当土地增值是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，土地增值收益与成本价格一道进行年期修正；
b.征用其它农地的，按土地补偿费的70%计取；
c.占用菜地的新菜地开发建设基金（10000元/母，占用城市郊区菜地的）;
c.可移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费，不能移植的，给与合理补偿或作价收购；
c.当待估宗地为已出让土地时，应进行剩余年期修正。
c.征用未利用地和非农建设用地，不支付补助费。
d.农业重点开发建设基金(2400元/亩)；
d.果园、鱼塘或其它养殖业按当年实际损失补偿。
e.征地管理费（土地补偿费、青苗补偿费、地上物补偿费、安置补助费四项和的百分比，3%左右）；
f.土地用途变更费（1-2元/平米）
g.当地政府规定的其他有关税费。
K－年期修正系数；
n－土地使用年期。
r－土地还原利率
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