房地产开发成本归集与比例培训教材(DOC 33页)

(一) 土地开发支出划分和归集的原则
(一) 开发间接费用的组成和核算
(一) 配套设施的种类及其支出归集的原则
(一)房地产开发成本的组成内容
(三) 土地开发成本的核算
(三) 房地产开发成本的确定
(三) 配套设施开发成本的核算
(二) 土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
(二) 开发间接费用的分配
(二) 房地产开发成本核算程序
(二) 配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
(五) 已完土地开发成本的结转
(四) 举例说明土地开发成本的核算
(四) 已完配套设施开发成本的结转
1、则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：
1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，
包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
1、对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象；
1、对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，
并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出；
1、对能有偿转让给有关部门的大配套设施，如上述商店设施，应在完工验收后将其实际成年自“
开发成本一配套设施开发成本”账厂的贷方转入“开发产品——配套设施”账户的借方，作如下分录入贴：
1、工资
1、归集开发产品费用
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