房地产开发中的环节与流程教材(DOC 52页)
所属分类:流程管理
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点击下载1.项目前期阶段
2.项目准备阶段
3.项目施工阶段
4.项目竣工验收与交付阶段
①工作程序
②需准备的资料
③管理部门:
③管理部门:建设局
③管理部门:房地产管理局
一、房地产开发的四个阶段
七.入住阶段业务流程
三.规划设计阶段全部流程
二.获取土地阶段全部流程
五.工程建设阶段
产权登记、物业管理。
六.销售阶段业务流程
初步设计(建设方案)
办产权证资料:土地使用权证、规划许可证、施工许可证、
竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等。
办土地使用证:土地出让合同、交费证明等;
办施工许可证:土地证、规划许可证、招标确定施工队、
施工图审查证明、质量安全监督手续等。
办规划许可证:申请报告和发改委批文、用地规划许可证、
土地证、已审批规划图和建筑设计图;
发改委(计划局)以计划管理为主;规划、土地、环保、水利、
林业、旅游等部门参与选址;经济、计划、建设等部门参与初步设计和方案审批。
四.施工准备阶段全部环节
建委(建设局)土地、环保、消防、人防、规划、建设等行政管理部门
房地产业开发对外涉及到土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、
房地产管理等政府部门;对内涉及十大过程,关系错综复杂复杂,下面以一表概之,表达个明明白白
房地产开发中的659个环节与流程
提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、
投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。
施工图设计、图纸审查、项目征地、报建、招标
施工(安全、监理)
设计任务书、投资计划
质量监督记录、分项(分阶段)工程质检报告、隐蔽工程验收记录等
资料整理归档
项目建议书(申请报告)
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