产权式酒店之酒店式公寓和公寓式酒店概述(PPT 11页)
所属分类：酒店管理
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资料简介：
一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别
三、产权式酒店的分类
二、产权式酒店溯源
五、国内产权式酒店的发展状况
1、居住功能差
1、时权酒店
1、有的产权式酒店档次和定位不准确，不是太低就是太高，
可能在价格上有一定的优势，但从长远角度讲，它根本不具备投资价值。
开发商只是在炒作一种概念，通过精心的包装、策划，希望早日出售回收资金。
而一些盲目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗，
每月要支付银行的按揭还款和较高的物业费。
1、酒店式公寓
20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流
，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，
并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美，
加勒比海地区以及太平洋地区发展，
成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。
2、公寓式酒店
2、成本过高
2、有些项目五证不全，甚至是乡产权、村产权，再加上开发商本身实力不够，
没有估计好开发和经营中的困难，一旦出现了资金周转、延时交房等问题，
开发公司就临阵退出，让银行和购房者都承受巨大损失。
2、纯产权酒店 是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，
同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。
纯产权酒店又分为商务型及度假型。 3、养老型酒店 是指投资人（往往是最终消费者），
购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，
再出售，收益其家人所有。 4、高尔夫，登山，滑雪圣地的度假村 指在高尔夫，
登山，滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。
3、一般来说，出租年限长可令回报更长期稳定，也有利于酒店气氛和品牌的形成。
可是，面对市场上产权式酒店项目打出每年6%以上的回报率，
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