成本法及其应用课件(PPT 84页)
所属分类:成本管理
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点击下载第一节成本法概述
第二节房地产价格的构成
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新购建价格的求取
第五节 建筑物折旧的求取
第六节成本法应用中涉及的有关规定
第七节成本法总结和运用举例
第八章成本法及其应用
定义中涉及的概念
二、成本法的理论依据
三、成本法适用的估价对象和条件
特别适用成本法估价的房地产:
(二)成本法估价需要具备的条件
应当注意:
四、成本法估价的操作步骤
成本法估价程序
第二节房地产价格构成
一、土地取得成本
取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类情况:
(一)市场购买下的土地取得成本
(二)政府征收集体的土地取得成本
(三)国有土地上房屋征收的土地取得成本
二、建设成本
三、管理费用
四、销售费用
五、投资利息
(二)投资利息的计算
六、销售税费
七、开发利润
房地产项目利润率对比表
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新购建价格
注意:
二、重新购建价格的求取思路
(二)土地重新购建价格的求取思路
(三)建筑物重新购建价格的求取思路
三、建筑物重新购建价格的求取方式
重建价格
重置价格
四、建筑物重新购建价格的求取方法
第五节 建筑物折旧
建筑物的折旧包括三个方面:
(二)功能折旧
㈢经济折旧
二、建筑物折旧的求取方法
2、直线法
(二)市场提取法
(三)分解法
1.物质折旧的求取方法
2.功能折旧的求取方法
第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定
二、房屋折旧的有关规定
第七节成本法总结
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