房地产开发流程概述(DOC 58页)
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点击下载第一章:项目决策阶段.....4
一、可行性研究的内容.....4
二、研究小组的组成.....4
三、可行性研究的工作阶段.....4
四、可行性研究步骤.....6
第二章:前期准备阶段.....6
一、 获取土地使用权。.....6
1、开发商获取土地使用权的主要方式.....6
2、开发商获取土地使用权的程序.....6
3、办理土地登记.....7
4、土地使用权出让.....8
5、招标受让土地使用权申请程序.....9
6、拍卖受让土地使用权申请程序.....10
二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》.....10
1、拆迁方式:.....11
2、拆迁的主要内容包括.....11
3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料:.....11
三、 建筑工程规划管理.....12
1、项目规划申报.....12
2、申办项目选址定点.....14
3、申报规划要点.....15
4、申办建设工程红线定位与验线.....17
四、 工程项目报建.....17
1、工程建设项目报建程序:.....17
2、建设项目报建登记.....18
3、报建信息管理:.....18
4、办理招标手续.....19
5、投标企业投标报名.....20
6、投标资格预审内容.....20
7、投标文件的编制、内容、递交和接收工作内容.....21
8、组织评标委员会工作内容.....22
9、开标工作内容.....22
10、定标工作内容.....23
11、核准招投标情况报告.....23
12、签订工程承发包合同.....24
13、招标条件.....24
14、招标方式.....25
15、招标投标基本程序.....26
16、应提交的招标资料目录.....28
第三章:工程建设阶段.....30
一、施工企业资质管理.....30
1、施工企业资质的划分.....30
2、施工企业资质的动态管理.....30
3、外国建筑施工企业的资质管理.....31
二、工程总承包企业的管理.....32
三、工程建设项目组织实施方式目前有两种方式.....33
1、工程总承包方式.....33
2、工程项目管理.....33
四、工程建设管理.....34
1、施工许可证申办范围.....35
2、施工许可证办理机构.....35
3、施工许可证办理程序.....35
4、办理施工许可证.....36
第四章:项目销售阶段.....38
一、申办《销售许可证》.....38
二、商品房销售及按揭办理.....40
1、销售前期准备工作.....40
2、物业卖点与利益点转换分析.....42
3、推广主题的制定.....43
4、各销售期的广告具体创意.....45
5、按揭办理.....45
6、抵押登记.....48
第五章:交付使用阶段.....49
一、建筑工程的验收.....49
1、申请竣工验收.....49
2、工程竣工验收条件.....49
3、工程竣工验收程序.....51
4、竣工验收的组织.....51
5、工程竣工备案.....52
二、建设工程规划验收.....52
三、进行权属登记.....53
四、物业移交.....54
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