商业地产开发技术和盈利模式概述(PPT 84页)

一、商业地产概念
二、商业地产分类
三、商业地产开发模式和发展趋势
四、商业地产的业务流程
五、商业地产评价标准
1、商业地产概念
固化资本
2、价值表现
商业价值影响房地产价值表现
商业利润支持租金，租金支持
房价。
4、商铺和住宅的差异
1、单一型：纯商业地产
2、复合型：商住复合、商旅复合、
商办复合、工商复合
3、多元组合型：商旅办组合、
商住办组合、
工商办住组合等。
（二）商业形式分类
(三)产品分类
三、国内商业地产开发
模式和发展趋势
1、房地产的开发形式
2、金融行业的投资形式
3、店铺经营的开店形式
1、模式化
2、综合化
3、规模化
4、情景化
四、商业地产业务流程
五、商业地产评价
标准
一、怎么研究商业地产项目
二、商业地产的定位
三、商业地产开发工作要素
四、商业地产营销方案的有哪些要素
五、招商定死活
六、商业地产管理
七、商业地产的盈利模式
3、定位决策依据
专业企业组织架构
4、介绍一些商业地产规划类型和理念
5、产品设计
技术要素与诀窍
剪围栏超过一米四内部锐角少就好；
建筑商业相交融商业文化更突出；
小商铺要通透商场大了可封窗；
柱距不能太随意方便布置和分隔；
层高变化对面积承重配置要合理；
分时营业区域划免得阴阳不调没法做；
灯光亮点不吃亏三个要素要记牢。
(交通、橱窗、广告）
（一）介绍商业地产的
融资通道和方法
（二）盈利方式
2、具体方式
（1）变现
原则：市场价值最大化。
（2）持有
原则：资产优质化、经营实心化
（3）资产上市
原则：资产包装
（三）介绍几种盈利模式
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