某地产项目定位报告(PPT 78页)
所属分类:项目管理
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点击下载地铁一号线北延线,拉通南北中轴。城市中轴贯通,南北没有距离。
上风上水首推城北,宜居城北。
一个企业,造就一座城
历史逆时针而行,地产涨停板指针转向城北。 2011,侧目城北,资金流向洼地。
四大商业综合体,催生黄金2.5环商业商务中心,与人南延线相呼应,辐射全成都
定义城北商业
定义北3.5环——[城北人居后花园,北部新城中心花园,城市北进的大后方]
北城天街,太过小气,承载不了城市的使命
保利·公园198,够大气,城郊第一居所,偏离城市,偏离主群体的城市—生活—工作轴线生活
纯水岸,城北的名星,却是城西的庞儿。
项目之于城北
保利城北项目内部定位形成有机复合
主流客群群购买动机:标榜品牌,看重社区品质与升值空间。追捧保利与某某品牌,更信赖保利的产品质量。
容积率3,意味着只能坚持一高一低产品线原则,只有高层与别墅,舍弃多层与洋房。别墅与高层更纯粹
电梯高层户型配比适度放大以迎合主力客群需求、适度缩小以错开竞争。
教育、消费、休闲、商务、居家在一条轴线上,无比便利。
南面沿铁路设私家休闲公园(降噪坡林)
成都09年销量前十的目标参照
区域内销量王的分产品线去化参照
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