消费支出规划教材(PPT 98页)
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本项目相关知识
1、贷款方式的基本知识
2、还款方式的基本知识
3、住房消费相关税费及保险费
4、住房消费相关法律规定
一、知识要求
(一)住房支出的分类
1、住房消费(租金价格衡量)
①购房;
②租房。
2、住房投资
将住房看成投资工具。
5.租房的选择
(1)适合租房的人群
(1)刚刚踏入社会的年轻人。
(2)工作地点与生活范围不固定者。
(3)储蓄不多的家庭。
(4)不急需买房且不清楚房价走势者。
(2)租房和购房的比较分析
(1)年成本法;
(2)净现值法。
6、租购房决策影响因素
房价成长率:房价成长率越高,购房越划算
房租成长率:房租成长率越高,购房越划算
居住年数:居住时间越长,购房越划算
利率水平:利率水平越高,租房越划算
房屋的持有成本:房屋持有成本越高,租房越划算
租房押金:押金水平越高,购房越划算
7、租房或购房的决策方法
(1)年成本法
租房年成本=押金×机会成本率+年租金
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