某地区项目管理及整体定位管理知识分析发展建议(PPT 136页)

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某地区项目管理及整体定位管理知识分析发展建议(PPT 136页)简介：

项目要实现利润最大化，实现的市场价格必然远高于周边；
塑造绝对领先的高端形象方能从现有周边环绕的中低价位住宅项目中脱颖而出；
曲江富人区地位已经形成，成为西安房地产市场的峰值区；
随着曲江池南湖公园的建成及大唐芙蓉园周边首批开发项目的售罄，本项目的地段价值快速提升；
本项目位于西安一流区域的一流地段之上，定位高端方能有力地彰显区域价值；
越接近核心景观的项目客户层面越高，外围的客户层面更复合，低密度物业成为客户追捧的对象；
进驻曲江核心圈的客户多数将其作为终极置业，由于之前存在丰富的置业经验，客户对产品的要求极高。

从曲江各项目的市场实现来看，物业形态对项目档次有重要影响；
航天御苑、曲江公馆等高端项目都以低密度别墅物业为主流产品，曲江至今尚未出现高层、中高层的城市豪宅；
曲江地区12层以下的小高层市场实现较好，18层及以上物业实现的市场价格相对较低。

在1.8容积率限制之下，在叠加变为三叠加的前提下，本项目的低密度物业占比面积难以超过20%；
低密度物业占地面积比将在40%左右，非低密度产品成为社区形象的主要代表；
18层小高层将成为主流产品。

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