某地区蓝湾半岛项目管理及市场调研管理知识定位(PPT 98页)
所属分类:项目管理
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定位释义
就本案的开发面积与功能以及土地价值属性、区域地段特色来讲,非常符合LIVINGMALL这一特征,但也应当客观的指出在一个区域经济不太发达,消费能力目前有限的澳头言,无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及管理等,都是一个现实而艰苦的过程。将数量众多的业态、文化等放在一个屋檐下,并且要保证商铺顺利的销售,与当地的竞争对手拉开差距,拔高项目品质,在项目的理念上做足差异化显得非常重要,同时保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转,没有科学、合理的营销策略为支撑和指导,显然是不行的。本方案即对“蓝湾 • 嘉年华生活MALL”,在营销策略方面提出中肯、合理的建议,作为该板块在招商、销售、管理等方面的策略指导。
(一)装修配置
根据本项目的定位,建议整体的要求是注重人性化设计,实现科技与生态完美地结合。
1、外装修
使用与众不同的建筑造型和建筑材料,比如用色彩时尚的大理石面砖贴外墙,使建筑本身能体现独到与典雅的风格。
2、内部装修
内部装修建议采用跟随战术,即保持和周边同类档次物业相同的装修标准。根据我们对周边项目的调查,装修配置建议如下:
地板使用花岗岩地面,柱网采用石材装饰,使用灯光明亮的艺术吊顶,石材装饰墙壁,涂料建议使用环保型涂料。
电梯:建议使用国外知名品牌,如OTIS,现代,三菱,电梯间采用花岗岩地面,在电梯间设置显示终端,显示各类信息。
一层二层:设置滚动扶梯,扶梯可以采用和电梯相同品牌。
3、尽量使智能化系统覆盖更多的范围。
(二)商业展示部分
设置大屏幕展示企业的产品(类型、报价、产品演示等);设置触摸屏电脑,可以查询各个展位的详细情况;为每个展位提供网络接口。
(三)其他设施配置
实现数字电视服务,使本项目及本地域可以接收国内外各种电视节目(新闻、财经、娱乐、影视、音乐、体育等)。并可以实现多种的增值服务(VOD等)。
弱电系统采用大型的UPS电源统一管理,避免用户在断电时丢失重要的信息和数据。
装备楼内移动通讯覆盖系统,以便用户能无死角地接收完整的电波信号。
紧急广播和背景音乐系统使用同一设备,平时播放背景音乐,出现火警时,播放紧急广播,引导人群疏散。并配置设备自控系统,对整座建筑的各类系统进行信号采集和监测、控制,实现大楼设备管理系统自动化。
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