某地区苏宁环球璞邸项目管理及营销策略总纲(PPT 179页)

资料简介：

世联2010年1月南京苏宁环球璞邸项目营销策略总纲目录：

一、趋势研判
二、目标分解
三、综合分析
四、核心问题的界定
五、营销策略
六、策略分解及攻略
七、销售执行

 

世联2010年1月南京苏宁环球璞邸项目营销策略总纲简介：

趋势研判小结：
 政策：政策明确抑制投资投机购房，明确家庭二套房首付4成，额度控制房贷，宽货币激购买造就的最确定性增长已经过去。
 需求：市场经历2009年快速放量和年末抢搭政策末班车效应，刚性需求和投资投机需求强烈释放，2010年市场观望情绪又起。
 供应：受09年政府快速供地影响，2010年下半年起将再次形成新的供应高峰。
 价格：南京各区平台已全面提升，主城周边价格全面上万，发展商资金回收充裕，不存在降价求售动力。
 趋势判断：2010年市场高位震荡，可能出现价平量缩，受政策抑制刚性需求，价值型理性投资将成为市场主导。

本体分析—项目位置：
从板块来说，项目位于大龙江板块北部，龙江为南京最早的富人区，聚集着南京城市中产阶级，生活、商业配套成熟，板块形象较好。
从行政区划来看，项目位于下关区，处在下关、鼓楼区交界处，可坐拥鼓楼区成熟商业、生活配套，但是不能享有鼓楼区的教育资源，是项目的不利因素。

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