文化创意产业园项目(ppt 30页)
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首钢·海尔文化创意产业园项目附件:相关市场资料
北京具有发展总部经济的优势
北京总部经济发展情况良好,吸引了国内外众多有实力的公司设立总部
北京总部基地发展逐步走向成熟,聚集效应开始显现
各总部基地带来了巨大的经济效益
中关村软件园内写字楼只租不售,租金水平为3.7元/平米/天,入驻企业多为高新技术行业
总部基地已建成三期,目前三期整售价格为13000万元/平米,零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天
BDA国际企业大道售价为7000元/平方米,月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业
非中心售价为16500元/平米,客户以外企居多,国内企业也多有国际业务
虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所,但近期将有商务办公项目入市,区域商务氛围有望得到提升
西南三环-四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5-3元/平方米·天,售价13000-20000元/平方米,市场实现良好
北京市的大型商圈距离本项目都较远,本项目不隶属商业氛围成熟区
石景山区打造北京CRD,目前已规划多处大型集中商业区,总建筑面积约200万平方米
项目周边无大型商业,商业均为住宅小区底商,销售价格在23000-32000元/平方米之间
北京酒店业(含度假村)市场总体特征
2000年后北京高档酒店市场收益水平稳健增长,经营状况总体上来说较好,住宿率平均在60%-65%以上
高档酒店的平均房价和入住率一直保持较高水平
受08年奥运影响阶段性供给量较大,竞争加剧,预计到2013年,酒店市场的住宿率水平预计将稳定在70%左右
项目周边规划了几个大型住宅区,但目前还处于规划前期阶段,短期内无可见供应
项目周边现有的新建住宅区市场实现状况良好,均价在11000-18000之间,大多为地缘性二次置业及换房客,消化速度多在100套/月以上
远洋山水均价为13222元/平方米,月销售速度200套,目前售价达到16800元/平方米
某某紫台均价为16424元/平方米,销售速度为30套/月,目前售价达到18000元/平方米
珠江峰景均价为14500元/平方米,客户当中二次置业较多
天鸿美域均价为12000元/平方米,置业者多为地缘性客户
某某假日风景均价为13474元/平方米,销售速度为120套/月,目前售价13900元/平米
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