物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题(doc 29页)

一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）
1. 物业经营管理活动的管理对象通常为（    ）。
A. 居住物业         B. 公共物业        C. 收益性物业      D. 特殊物业
2. 企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（    ）。
A. 组织性质                       B. 组织类型
C. 资产数量                       D. 国家的财务管理制度
3. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（    ）。
A. 更长的经济寿命          B. 更显著的各异性
C. 更强的适应性            D. 更专业的物业管理
4. 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（    ）特点带来的效果。
A. 相互影响性       B. 适应性        C. 不一致性        D. 保值增值性
5. 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（    ）曲线。
A. 风险投资         B. 有效收益      C. 有效边界          D. 有效供给
6. 房地产投资中危害最大的一种风险是（    ）。
A. 通货膨胀风险       B. 政策风险        C. 政治风险        D. 周期风险
7. 某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（    ）。
A. 相互影响性       B. 政策影响性        C. 适应性       D. 各异性
8. 研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的（    ）。
A. 物理寿命     B. 自然寿命      C. 经济寿命      D. 折旧年限

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