房地产科学定价策略(DOC 27页)

目 录
 前言
 一、周边楼盘价格调查
1. 价格调查汇总
2. 说明
3. 一次评估与加权
 二、天泰馥香谷与调查楼盘评估
1. 树图解析与权重系数计算
 1.1 天泰馥香谷
 1.2 银都景园
 1.3 金帝山庄
 1.4 颐景园
 1.5 名仕花园
 1.6 锦园
 1.7 千禧龙苑
 1.8 蔚兰海岸
 1.9 新贵都
 1.10 绿岛花园
 1.11 矿泉花园
 三、评估与价格修正
 1. 修正公式
 2. 修正过程
 3. 修正结果
 四、天泰馥香谷价格定位建议
 五、价格策略与执行方案
 1、价格策略
 1.1价格是消费者购房最敏感因素
 1.2户型统计与总价分析
 1.3发挥差价原则
 2、执行方案
 2.1单元评估
 2.2楼层评估
 2.3楼层差价率与差价系数
 2.4各单元平均价计算
 2.5价格明细表
 六、价格执行反馈控制系统
 附表1：开盘期首推户型价格明细表

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