房地产行业投资策略(PDF 55页)
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一、调控进入常态化、行业面临制度改革1
(一)房地产的民生功能被置于重要地位1
(二)政策效果显现,商品住宅成交面积萎缩2
(三)房企拿地谨慎,土地市场回归理性4
(四)新开工上升,供给缓慢回升7
二、预计2010 年商品住宅成交金额同比下降145%10
(一)2009 年购房增速过猛,部分透支了2010 的需求10
(二)行业政策全力抑制和打击投机、投资性需求10
(三)物业税的推出进入准备阶段,引导住房的合理预期10
(四)住宅供应加大,未来库存增长11
(五)2010 年全国商品住宅成交量价预测12
三、保障房建设有望拉动房地产投资额同比增长至124%19
四、开发类地产上市公司毛利率将下降3-4 个百分点22
(一)2010 年毛利率面临下降压力22
(二)2010 年主要开发类上市公司毛利率可能下降3-4 个百分点26
五、估值分析和投资建议27
(一)估值分析27
(二)投资建议28
六、风险因素29
七、重点公司分析30
(一)金地集团(600383):公司产品开发能力强,规模适中30
(二)金融街(000402):一线城市核心地区的商业地产持有者33
(三)格力地产(600185):珠海地区行业龙头之一37
(四)冠城大通(600067):2010 年业绩稳定增长40
(五)苏宁环球(000718):盈利能力突出,机会把握得当43
(六)新湖中宝(600208):布局灵活,高成长可期46
插 图 目 录49
表 格 目 录50
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