产业地产商业模式探讨(ppt 101页)
所属分类:商业模式
文件大小:2411 KB
下载要求:10 学币或VIP
点击下载研究内容
产业地产是工业地产发展的高级形式,是一种区域开发模式
产业地产的组织与实现形式
案例:北京联东集团——欲打造成为中国产业地产的领头羊
产业地产商业模式及其要点
【主题设计】不同的主题设计其实质对区域价值的提升有不同价值溢价,同时其中的核心项目设置也有显著差异
产业新城发展规律
而产业新城在不同发展阶段可能有不同的定义和诠释,其发展驱动力也不尽相同;对较大的园区来说,可能需要复合驱动力
案例:苏州工业园是“产业新城”发展的典型代表
【规划设计】
【一、二级联动】
二级开发设施:工业地产开发
二级开发设施:配套地产开发
世联经验表明:开发进程把控是产业园/城成功开发的重要要求
此外我们还须关注盈利点设计:最终目标之一是要实现盈利,盈利点设计是项目成功的保障
产业地产案例研究主要内容
案例归纳
案例研究类别
【津通集团】以工业地产为主的综合性开发商
[津通国际工业园]概况
一体化的服务体系
服务型企业战略合作平台为入驻企业降低成本、提高效率
在一体化服务体系基础上,融资平台为科技孵化创造了良好条件
针对不同投资者的招商模式
联东地产公司是专业的产业地产开发商,首创了产业地产开发的“聚合U模式”
聚合U模式:重点吸纳位于产业微笑曲线两端的高附加值产业,同时构建一体化服务平台,推动园区快速发展
[联东U谷]基于“聚合U模式”的开发策略
[联东U谷·北京]项目概况
五大功能分区规划——一站式为企业提供从研发到成果转化的多业态办公需求产品
多样化的产品形式有针对性地吸引不同需求的客户进驻
[景观规划]绿色、生态、环保为主题的园区环境——提升园区价值、取得客户认同感
[招商]利用区域产业集群优势,因地制宜发展园区产业…
[招商]…同时利用各种优惠政策针对性地引进生物医药、精密机械、电子信息、能源环保等高附加值类产业
【天安数码城公司】天安数码城有限公司是专业的科技园开发与运营商,主要服务中小企业与民营企业
创造了“天安模式”,目前已进入全国扩张、模式复制阶段
天安数码城经历了起步、高速发展、稳健发展三个阶段,成功突破了传统工业园区的发展模式
发展过程中,天安数码城及时调整发展战略,从单一的工业园转向功能复合的数码城,并适时定位为中小企业发展加速器
[准确定位,抓住市场]把握政府核心目标,结合市场需求,将自身定位为民营企业的加速器而不是孵化器
为适应从园区向“社区”和“城区”转变,适当提高商住物业比例
一体化服务提升园区吸引力
[深圳天安数码城项目]
小结
【南京新城发展股份有限公司】首创城市化与产业化协调发展的新模式——区域开发模式,致力于成为区域开发商
区域开发模式——提供产业发展、城市功能、人居生活等相对平衡的新城市空间形态
区域开发的代表项目
江苏软件园吉山基地概况
突破传统软件园“房东+政策”模式,用企业化的手段做社区化产业园区
普洛斯物流园——布局于城市枢纽城市,强大的物流企业客户构建其核心竞争力
灵活多样的物流设施运营模式,并为客户提供专业的物业和物流管理服务
【概况】
【产业规划】
【规划产业之解析】
【入驻与即将入驻产业】
【参与主体及其职能关系】
开发主体——新加坡经济发展局、裕廊集团(JTC)
新加坡工业园区开发主体角度的开发模式
裕廊集团在园区开发中的具体职责与权利,及其对本项目的启示
【招商模式】统一招商、有针对性选择客群
实里达航空园可资本项目借鉴之处
新加坡腾飞集团概况
腾飞集团在中国的发展
腾飞集团开发工业地产的特点
大连软件园腾飞园区
航空航天谷
大批优质企业以及科研、培训机构相继进入航空航天谷,保证了其世界级航空航天科技园区的地位
[航空航天谷协会]航空航天谷协会由政府及相关企业、机构组成,作为一个统一的平台,协调各类关系,促进园区发展
附:航空航天谷协会推动实施的项目
法国航空航天谷产业基地可借鉴点
西雅图“波音城”概况
可借鉴点:通过核心产业(飞机制造业)吸引上下游产业集聚,进而形成完整的产业链
可借鉴点:充分利用企业品牌与产业特点,发展工业旅游,一方面增加收益,另一方面提高知名度
与城市紧密融合的汽车产业城
汽车主题公园由大众旗下一家子公司统一规划并协调建设,既实现了高度统一性,有凸显各子公司自身特色
[规划]多元素的合理布置,科技自然人本的和谐统一
大众汽车城可借鉴之处
案例研究完——
..............................
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
风险管理 应急预案 研发管理 运营管理 内部管理 商业模式 执行力 连锁经营 公司治理 工厂管理 创新管理 家族企业 效率管理 名企案例 企业理念 价值管理 特许经营 瓶颈管理 调查问卷 策划方案 领导力 团队建设 企业变革 企业文化 战略管理 竞争策略 管理知识 危机管理 成本管理 项目管理 发展战略 年度计划 决策管理 企业上市 供应商 组织设计 产品管理 采购管理 品牌管理 企业诊断 企业咨询 商务谈判 物流管理 运作管理 管理制度 行业报告 经营管理 企划方案 MBA 流程管理 目标管理 招标投标 商务礼仪 管理表格 管理技能 管理案例 管理工具 管理手册 职业经理人 商业计划书 董事与股东 可行性报告