不动产租赁行业分析(ppt 15页)
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全国不动产需求特点:
需求与供给都将有较长时间的持续增长
开发区建设带动了工业用商品房、标准厂房的需求,企业对这些不动产重在使用,不在占有,对租赁需求较大
专用领域不动产(如仓储、物流)同样适于开展租赁业务
公路等公共基础设施建设正蓬勃发展,但资金紧张,需要引入租赁融资方式
此外,商品房总供给长期大于总有效需求,政府将通过二三级市场、金融、税收等政策释放大量潜在需求,力求降低空置率,清理烂尾楼,这给租赁业务创造了机遇
……
宏观经济波动性加剧:
加入WTO后,标志着中国经济与世界经济融为一体,世界经济全局和区域的变化,对我国经济的影响越来越直接,而不动产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系,因而,我国的不动产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。
外来竞争:
外资非银行金融机构涉足不动产租赁,凭借良好信誉和雄厚的资金实力,与本地租赁商抢夺业务渠道和源头。
……
业务特点:
这里所说的经营租赁并非传统意义的出租,而是集投资、融资、经营为一体的现代租赁方式。具体说,对如不动产这样回笼期较长、但收费稳定而具有一定垄断性,并具有一定的经营规模和基础的项目,宜尝试采用收益权担保,收费分成的办法
不动产融资租赁不同于传统的房屋租赁模式:出租人拥有不动产选择权,租期较长,且租赁期满后,承租人可选择续租、退租、留购
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