某项目商业部分经营功能定位策划报告(doc 33页)
所属分类:项目管理
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第一部分、项目商业部分SWOT分析
第二部分、项目商业部分全功能定位
第三部分、项目商业部分营销策略建议
第四部分、项目商业部分推广策略建议
某项目商业部分经营功能定位策划报告内容提要:
项目商业部分的SWOT分析:
优势:
1、企业战略优势。安阳贞元集团拥有强劲的企业实力和科学的战略思路。在本项目的整体运作上有计划有目的地进行持有经营。这不仅为项目的开发提供了保障,还为后期的统一经营管理和各种商业应变提供了便利;
2、内生共振优势。项目所在区域相对成熟,为安钢传统商业圈,商业氛围浓厚,消费力较大;
3、交通便利优势。项目所处的安钢生活区,在地理位置上处于安阳市泛中心区域。目前,安钢大道、文峰大道等城际交通网,围合形成安阳周边郊县、城镇消费黄金地带
劣势:
1、空间位置劣势。本项目地块特征为成熟居住板块,偏离市中心核心商业区。虽今后要打造安钢商业圈板块,但形成符合商业拓展的配套环境尚需时日;
2、商业资源劣势。本项目所在区域周边现营商业档次偏低,在商业整体号召力上明显处于劣势;
3、连带形象劣势。本项目西面卫东购物中心经营现状不佳,一定程度上影响本项目商业街的经营信心。
4、产品规划劣势。本项目正在施工A地块是双层商业建筑,面积均在100㎡以上,对后期招商与销售有一定的实操难度;
5、消费人群劣势。所圈定的目标客户只是单单针对项目周边的投资客与自营商户,而忽视了安阳整体市场投放量及投资客承受能力,或多或少在价格和面积设置上略有偏差。
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