大丰市某区域项目市场定位报告(doc 15页)
所属分类:项目管理
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一、 大丰市房地产市场背景分析
二、 大丰市房地产市场发展分析
三、 主要竞争项目研究
四、 地块分析及SWOT分析
大丰市某区域项目市场定位报告内容提要:
SWOT分析:
优势:
地理位置优越,政府官员及开发企业与居民均认可地块,区域内潜在购房群体经济实力较强;
地块方正,便于规划,且市区中如此大盘已不多见,可形成规模小区;
紧邻财政管理局、工商局等机关,且与大丰市人民医院距离较近,可获得大部分稳定客户群体;
劣势:
商业经营业态简单,处于初级批发阶段,影响住宅的品质;
机会:
城市处于新一轮的开发建设高速期,旧城改造仍未全面展开;
房地产市场处于快速发展阶段,商品房需求比较旺盛;
政府即将搬迁至东部,激发出积极信号,已促使部分项目价格上行;
市中心区域内目前供应较少,而本项目的出现可适时满足需求;
区域内产品在规划设计上起点较低,缺少真正的中高档项目;
风险:
大丰市目前房地产发展过快,可能存在政策打压的风险;
地块目前尚未拆迁,如在竞得土地之后,政府是否按时拆迁,会极大影响项目的开发进度与周期;
大风市初级中学的搬迁,将区域内的部分教师购房需求转移至西区;
地块的竞争激烈,可能出现部分竞争者不计成本报价,会影响整个地块的盈利水平;
竞争项目永泰国际广场后期将有大量住宅推出,会抢夺区域内的优质群体;
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