房地产项目可行性研究报告(doc 23页)
所属分类:可行性报告
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一、前言
二、可行性报告内容指引
第一部分:项目概况
第二部分:法律及政策性风险分析
第三部分:市场分析
第四部分:规划设计初步分析
第五部分:工程及销售计划
第六部分:投资收益分析
第七部分:管理资源配置
第八部分:综合分析与建议
第九部分:竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容
第十部分:在新城市开发需要补充的内容
房地产项目可行性研究报告内容提要:
竞争对手分析:
1、主要背景,控股股东情况
2、总资产、净资产、净利润(每股利润)
3、资金状况,可能资金来源,融资能力,资金成本
4、操作水平,主要开发的项目,土地储备情况
5、近期或未来的发展战略
6、参与竞争的主要目的和策略,进而分析对手拿地的气势,是否志在必得。
制定策略:
1、分析盈亏平衡点,即保本销售时的地价。
2、销售净利率在10%时可接受的地价或在可接受的销售净利率时的地价。也可以通过其他指标分析可接受的地价。最终确定最高竞价和投标价。
3、把握以微弱优势取得土地使用权(开发权)的原则。
资金筹措:
短期集中支付大额资金的保证,自筹资金还是向金融机构融资,是否与有关金融机构达成届时一定提供融资服务的协议。
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