东莞某楼盘策划推广方案(ppt 139页)
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第一部分、给发展商的“三瓢凉水”
第二部分、【江月湾】面临“三座大山”
第三部分、【江月湾】 的解决之道
东莞某楼盘策划推广方案内容提要:
第一瓢凉水:【道滘】的蛋糕有多大?
道滘:相对东莞其它区镇而言,道滘存在如下几个特点——
1、经济欠发达,外来投资相对较少,常住人口及外来人口也较少。
2、房地产业发展较滞后,暂时没有规模化、主题式住宅项目开发
(这也从一个侧面体现了开发商/投资商对道滘房地产市场的顾虑)。
3、当地居民现有居住观念较滞后,尤其对高端住宅产品的认识有限。
4、高端房地产产品的市场消化能力有限。
结论:在房地产业欠发达的道滘,做高端住宅产品——别墅,不容盲目乐观。
第二瓢凉水:【东江】的牌子有多硬?
“东江物业”,在我们看来是东莞地产的一匹“黑马”,也是当之无愧的道滘房地产市场的领跑者,以其实力、魄力及超前的眼光,创造了【江月湾】这样的大手笔作品,无疑是水乡道滘的一道亮丽风景。
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