翰林新府全程企划人员构架(doc 65页)
所属分类:企划方案
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一、宗地周边环境概述
二、企划缘起
三、莘南地产品牌建设思考
四、目标客户成分及购买动机
五、消费者心理权重比预测及分析
六、案名的缘起
七、推广核心概念
八、广告总精神
九、企划思路卖点收集及提炼
十、交大整合营销策略
十一、导示策略
十二、售楼处策略
十三、样板房选择思路及策略
十四、媒体的选择组合及投放时间
翰林新府全程企划人员构架内容提要:
总结:宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地,其景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加以淡化,并应着重强化未来发展前景。
(1)沧源的发展商集中开发情况已成规模,形成了很好的区域氛围,生成了一定的区域市场认知度,对购买力有很大的拉动力。
(2)地处闵行沧源小区中心位置,东川路是交通主干 道;沧源路是公建及商配的聚集地;两条路的交叉处就是本宗地所在地。因此绝对中心位置。
(3)地块北边紧靠上海交大;闵行中学,交大附中,交大附小是文化的聚集地,文化气息非常浓郁,而我们的目标客户群的购房心理对文化的需求很高。因为文化区的社区氛围好,对居住及孩子的教育意义重大。因此这方面可作为我们将来主力卖点之一。
(4)离闵行工业区1.5公里,坐车只有三站路距离,该工业区的开发已形成规模,该区内企业中层的月收入可达到1500元以上,具有一定的购买能力。因此可更大的拓展客户市场。
(5)东川路主干道边,有公交及规划轻轨可直达莘庄,交通便捷,莘庄是商业的聚集地更能方便购房者逛街购物。
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