某工程项目可行性分析报告(doc 34页)
所属分类:可行性报告
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第一章、昌乐概况.....................3
1、基本情况.........................3
2、城市总体发展规划构......................3-4
第二章、昌乐商业情况.........................5
1、商业业态...............................5
2、商业楼盘情况.............................6
3、商业消费分析.............................7
4、昌乐县零售商业发展分析........................8
第三章、地块几种定位的可行性分析...................9
1、地块概况...............................9
2、地块SW分析..............................9
3、项目可能成功的业态定位及理由.....................9
定位1:.................................10
定位2:.................................11-12
定位3:.................................13-14
第四章、项目准确与提案背景......................15
1、项目总定位..............................15
2、生产资料和生产资料市场的定义.....................15
3、对昌乐生产资料市场的描述.......................16-17
第五章、项目建设规划建议......................18
1、规划原则...............................18
2、建筑模式...............................18
3、房型设计...............................18
4、配套标准...............................18
5、道路规划...............................18
第六章、项目的运营模式........................19
1、项目的推广模式............................19-20
2、项目的推广理念............................21
第七章、项目投资效益分析........................22
第八章、政府支持...........................23
某工程项目可行性分析报告内容提要:
一、商业业态:目前昌乐的商业业态主要百货店、超级市场、便利店、专卖店、商业步行街等。属四线开发城市,商业欠发达。昌乐目前的商业物业主要有:家乐佳超市、百货大楼、新昌商场、世纪美联、商业步行街、温州商城。
各业态对消费者的吸引比重依次为:家乐佳、百货大楼、新昌商场、世纪美联、商业步行街、温州商城。
二、商业楼盘情况
目前昌乐商业楼盘主要有:中庭景苑(规划中)、假日广场(建设中)、商业步行街、温州商城、福州商城、昌盛物流中心(建设中)。
商业总建筑面积约:19万平方米,其中待开发面积约50000平方米。
现租售情况及原因分析:
1、良性分析:
A、昌乐属“四线”城市,但距地产投资热潮的潍坊仅24公里,受潍坊投资热的影响,投资意识开始萌芽。
B、前期开发的商业地产项目尤以温州商城租售相对较好,原因为政府重点招商引资项目,投资商为温州人士,前期营销宣传上引来部分温州客户前来经营,当地投资受之影响。
C、投资门槛较低,1800元/平方米起价。
2、抗性分析
A、商业运作不成功,各商业项目中均无主力店支持,且无运营公司进行专业运营。
B、开发面积过多,投资者受前期投资收益小的影响,不敢盲目投资。
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