北京站西街综合商业项目可行性报告(doc 45页)
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第一部分 市场可行性研究…………3
一.房地场市场总体分析…………3
(一)经济条件、社会因素分析…………6
(二)交通及基础设施状况分析…………11
二.供应市场细分状况市场调查与分析…………13
三.项目市场可行性的基本结论…………29
四.产品、价格定位…………31
第二部分 规划及建设实施可行性研究…………34
一.项目设计方案…………34
(一)规划设计理念和主要思路…………34
(二)道路交通系统设计…………37
(三)景观绿化系统设计…………38
(四)技术经济指标…………39
(一)建设工程主要内容…………40
(二)项目开发实施步骤…………41
第三部分 财务可行性分析…………43
一.总投资费用测算(参见表二 )…………43
二.资金使用…………44
三.营业收入测算…………44
四.经济效益分析…………45
五. 敏感性分析…………45
北京站西街综合商业项目可行性报告内容提要:
政策导向
一是规范和整顿房地产市场,加强住宅建设计划管理,实行总量控制,保持房地产市场供求关系相对平衡,避免房地产市场大起大落和对土地环境资源的过度开发;
二是房地产市场结构调整,立即启动和放开住宅二、三级市场,鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房条件,扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源;
三是严格控制高档房地产开发规模,特别是在风景区建别墅、高档住宅及宾馆;
四是实行土地供应计划管理,充分发挥年度土地供应计划的调控作用,未取得土地供应计划的建设用地,不得进入土地市场交易。
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