宁波水上公园项目市场调研报告(doc 17页)
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点击下载一、宁波经济背景综述……3
1、宁波区域地位……3
1.1宁波简介……3
1.2宁波——浙江的双子城……3
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点……3
2.1快速增长的宁波经济……3
2.2民本经济是宁波经济主要特点……5
3、城市发展目标和规划……5
3.1宁波城市发展目标……5
3.2宁波城市规划……5
二、宁波住宅房地产市场解码……6
1、住宅房地产市场总体特征……6
1.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期……6
1.2住宅市场是卖方市场……6
1.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势……7
1.4住宅消费进入个人时代……8
1.5价格走势坚挺,涨幅全国领先……8
1.6地域发展不平衡,江东脱颖而出……9
2、住宅产品分析……10
2.1宁波住宅发展历程……10
2.2产品发育程度评价……11
2.2.1产品结构单一、市场细分不足……11
2.2.2规划略有突破,但创新不够……12
2.2.3小区规模越来越大……12
2.2.4环境景观成为小区重要卖点……12
2.2.5建筑风格同质化明显……13
2.2.5注重建筑细部处理,公共空间处理不够精细……13
2.2.6套内设计缺乏创新,套内面积呈放大趋势……14
2.2.7社区配套不足,功能体现不明显……14
2.2.8住宅产品是半成品……14
2.2.9小区安防、智能化程度较高……15
3、对营销和推广的认识……16
3.1营销手段分析……16
3.2项目定位分析……16
3.3项目形象和品牌竞争……17
3.4推广主题分析……17
一、宁波经济背景综述
1、宁波区域地位
1.1宁波简介
宁波位于东海之滨,中国大陆海岸线中段,长江三角洲东南翼,浙江宁绍平原东端。全市辖慈溪、余姚、奉化三个县级市,宁海、象山两个县,市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。全市总面积9365平方公里,市区面积1033平方公里。到2001年底总人口543.35万,其中市区人口126.14万。
1.2宁波——浙江的双子城
沿海省份在经济发展过程中出现一个明显现象:存在“经济双核”城市。杭州、宁波就是浙江的“双核城”。作为一个历史悠久的旅游城市和全省政治、经济、文化中心,杭州经济活力虽不如宁波,但杭州对宁波某些抑制性影响是存在而且比较明显的。宁波作为上海国际大都市的一部分,由于现在上海本身发育不够充分,经济发展过程中的积聚效应十分明显,也会对周边城市的经济发展产生抑制性覆盖。
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