西安项目产品定位报告(doc 75页)
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一、西安基本概况…………1
1、地理位置…………1
2、气候…………1
3、人口…………1
4、经济水平…………2
6、区域规划情况…………3
二、西安市房地产业发展分析…………5
1、房地产发展各项指标分析…………5
2、房地产未来量预测…………7
3、西安楼市区域分析…………7
(1)高新区…………9
(2)其他区域…………11
三、高新区楼盘分析…………12
1、竞争分析…………12
(1)竞争个案分析…………12
(2)潜在竞争情况…………21
2、区域楼盘特点…………23
3、区域供给产品分析…………24
4、区域需方市场产品分析…………28
5、区域产品销售抗性分析…………35
结论…………36
四、项目概况…………38
1、基地情况…………38
2、基地四至…………38
3、规划情况…………38
4、配套情况…………38
5、道路状况…………38
五、项目SWOT分析…………40
1、SWOT分析…………40
2、建议…………42
六、客源分析…………43
1、目标客源定位…………43
2、客源共性及消费特性…………46
七、产品建议…………48
1、总体构想…………48
2、建筑布局…………48
3、建筑形态…………48
4、户型面积及配比…………48
5、商业设施建议…………50
6、道路系统设计…………51
7、主入口…………51
8、外立面…………51
9、景观设计…………52
10、会所设计…………55
11、售楼处…………55
12、其他产品建议…………56
八、开发建议…………57
1、项目开发周期及案量建议…………57
2、价格的建议…………57
附:区域楼盘信息…………59
西安项目产品定位报告内容提要:
城东:在西安市区四大板块中,城东的房地产市场发展增速居于中等水平。目前,区域楼盘整体均价为3100元/平方米,客源主要来自本地区城镇居民,其典型代表楼盘是紫昕华庭,售价2700-3800元/平方米。
城北:低价楼盘、死盘的主要集中区。宏林茗座就是典型的代表楼盘,其均价为2900元/平米,针对对象是当地的工薪阶层。
城西:工矿厂、造纸厂及粮仓的主要集中地,相对其他几个板块,该区域开发的楼盘较少,旭景碧泽园和八水洋房是区域的代表楼盘,价格在2470-3250元/平米之间。
城南:城南的文教优势无可比拟,居住氛围浓厚,社区生活配套成熟。作为西安重点发展新区,其区域优势日益明显、生活交通配套亦趋于完善,同时“购房入户”等相关政策的出台,无疑对楼市的发展注入强大的动力,城市枫景、豪盛时代华庭等楼盘,它们大多是小高层、高层楼盘、且以综合素质取胜。区域楼盘价格在3360元/平米左右。
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