某大厦市场可行性研究报告(doc 39页)
所属分类:可行性报告
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第一章、项目背景分析
一、经济背景
二、立地环境
第二章:苏州市房地产市场形势分析
一、03年1季度房地产景气指数运行状况
二、苏州市房地产供给形势分析
三、苏州市房地产市场需求形势分析
四、苏州市房地产市场空置状况分析
五、目前苏州房地产市场存在问题分析
六、小结
第三章 、苏州市写字楼市场调查
一、写字楼地理分布特征
二、苏州市写字楼物业的发展沿革
三、苏州市租售行情调查
四、写字楼的行业统计分析
五、主要写字楼配套情况
六、小结
第四章:小高层和高层住宅物业调查分析
一、小高层和高层物业发展沿革及特点
二、在售小高层、高层楼盘调查分析
1、房型供应量分析
2、户型面积配比分析
3、价格分析
4、相关配套比较表
5、客源客层分析
6、小结
三、精装修酒店式公寓市场分析
1、现有个案情况
2、潜在竞争性个案
3、市场分析
4、小结
第五章:市场存在的问题点和机会点
第六章:“华亭大厦”项目SWOT分析
第七章:项目重新定位及规划改造建议
一、产品定位
二、市场定位
三、目标客户群定位
四、规划改造建议
附件一:写字楼个案调查表
附件二:高层个案调查表
某大厦市场可行性研究报告内容提要:
随着苏州城市化步伐的加快,从各个产业所占比例有着较大的变化,第一产业逐渐减少,乡镇城市化步伐变化明显;第二产业呈现较大幅度增长,主要得力于苏州招商引资力度的逐渐加大,外资引入对产业结构的影响明显;第三产业比例呈现波动发展,与第二产业增幅有着必然的联系。总体来说,产业结构良好,预计,第一产业和第三产业的比例还会有一定的下降趋势,第二产业还会有较大的增长趋势。
从反映市区人民生活水平的几个指标来看,在岗职工平均工资逐年上升,涨幅较大,平均涨幅在15.88%;人均可支配收入呈逐步上升趋势,但某年的涨幅呈现较大下滑趋势,主要原因是基数较大,但从绝对值增长来看,还是比较大的。随着可支配收入的增加,人均消费支出也呈现较大的增长,某年比某年增长5.7%。值得注意的是,居民储蓄余额也呈现较快增长,某年比某年增长24.3%,增幅远远高于收入的增幅,说明某年虽然一再降息,但拉动内需的效果并不明显,原因是未来家庭教育支出较大,居民消费管理比较理性。
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