某房地产项目可行性研究报告1(doc 14页)
所属分类:可行性报告
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一、项目名称...........................2
二、项目地点...........................2
三、项目背景...........................2
四、项目开发企业概况.......................3
(一) 发展商简介.........................3
(二) 投资商简介.........................3.
五、项目设想..........................4
(一) 总体规划..........................4
(二) 主要经济技术指标......................5
(三) 形态结构规划........................6
(四) 住宅基本户型........................6
六、市场分析及发展前景......................6
(一) 某年广州市房地产市场前景分析..............6
(二) 项目市场分析......................9
1、 优越的地理位置.....................9
2、 配套完善,生活便利...................9
3、 现有楼盘分析......................9
4、 项目的发展前景.....................10
七、项目开发计划.........................11
八、项目资金筹集.........................11
九、基本数据说明........................12
十、项目开发进度........................12
十一、财务分析..........................13
(一) 销售收益估算表.....................13
(二) 利润估算表.......................13
(三) 现金流量表.......................14
十二、项目评估结果........................15
某房地产项目可行性研究报告内容提要:
该项目地段位于番禺市南村镇,毗邻番禺大桥,其市场优势主要表现在如下:
1、优越的地理位置
项目位于番禺南村番禺大桥东南地段,紧靠南村镇政府新的搬迁地,其西面紧靠番禺大桥,北面直临珠江水岸,西南面十分钟车程是番禺市政府所在地,北面十五分钟车程可到达广州市天河区政府新址,其地理位置十分特殊。由于其处在番禺南村镇政府所在地,离番禺市政府非常近,该地段将是番禺市今后发展的新兴经济、文化中心地带。而由于其紧靠广州市南部,通过番禺大桥、华南大桥,到广州市中心地带—天河区、只需十五分钟车程,完善的道路网络,贯通广州及番禺,而洛溪桥、虎门大桥、南沙港及莲花山港咫尺可达,无论往返广州、珠海、深圳或香港皆路路畅通,并且该项目本身规划的专线交通汽车及特设的穿梭巴士,将使该项目的交通极为方便。
而广州市受地理位置及城市规划影响,正急速地向东、向南的方向发展,广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑,东边天河区经过近十年的高速发展,已初具现代化新城市特点,作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。西南边番禺祈福新城、丽江花园、广州碧桂园等楼盘推出及市场反映热烈,说明了越来越多又是十分适合作为广州市近郊、远郊商品住房发展地。并且,该项目北面是珠江水面,项目地块本身内有三座天然生态山林和两条天然溪流、环境优美,空气清晰,非常适合建设为大型住宅小区。
2、配套完善,生活便利
1)生活设施配套:小区内设有大型的农贸市场、超级市场、士多店、酒店餐厅、理发店等、极大方便居民日常生活需要。
2)健身娱乐、医疗保健设施:小区本身附设有医疗、娱乐设施,又临近南村镇、番禺市政府,市政各种设施,可满足居民各种娱乐休闲、医疗健身需要。
3)教育设施:小区本身附设有中学、小学、幼儿园。
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