四川某地块可行性研究报告(doc 23页)
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第一章 项目概况……………… 1
第二章 市场分析……………… 2
第三章 开发设想……………… 5
第四章 开发进度……………… 9
第五章 投资估算………………10
第六章 初步结论及建议………………12
附件:
1、项目总平面图
2、项目竞争楼盘汇总表
3、商业售价定位表
4、竞争楼盘位置图
四川某地块可行性研究报告内容提要:
区域市场分析:
虹口区是上海苏州河以北传统的住宅区域和商业区域。整个区域呈狭长状,与杨浦、宝山、闸北和黄浦相临,隔江相望浦东新区,可谓地理位置优越。区域内贯穿高架、轻轨,交通便利。凭借浓厚的历史底蕴,优越的地理位置,以及四川北路商业街的兴旺,一直以来在北部居民心目中,虹口区是理想的居住地,尤其是宝山、闸北以及杨浦的居民。
根据统计数据,某年一季度虹口区平均成交价为4281元/平方米,较上季度大涨395元/平米。
本项目位于虹口传统的房产热点区域四川路沿线,该区域以虹口公园、四川北路为中心,向外辐射至欧阳路、同心路、水电路、大连路。因文化、商业基础较好,一直以来都是投资开发的热点区域,近期,借助四川路成熟的商业和轻轨的开通,该区域楼盘的价位和品质"更上一层楼",房价顺势上涨至4500-6000元/平方米。附近楼盘有精武大厦、荣欣大厦、虹叶花苑等,一般楼盘定位于中高档。
周边未来几年内竞争项目将主要来自与该地块南部500米处大型公共绿地周边的项目,据从虹口区计委处获悉,该绿地周边将由上海明佳房产开发一25万平米的住宅小区,而且合同谈判也基本完成。预计明佳房产会在此建造豪宅社区,预期销售均价会在7000元/平米以上,该项目因大环境优于本地块,未来将是本地块最具竞争的项目。
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