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国华公司河北大厦项目定位研究报告(doc 59页)

所属分类:项目管理

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资料简介:

1. 总体市场状况分析……1
1.1 饭店市场概况……1
1.1.1 住宿人员状况……3
1.1.2 北京市饭店宾馆概况……6
1.2 饭店供应与需求发展预测……18
1.2.1 饭店供应发展预测……18
1.2.2 饭店需求发展预测……18
1.3 写字楼市场概况……21
1.3.1 市场供应情况……21
1.3.2 写字楼市场需求状况……24
1.3.3 加入WTO对写字楼市场的影响分析……25
1.3.4 相关政策对写字楼市场影响的分析……25
1.4 写字楼市场供应与需求发展预测……25
2. 重点区域项目分析……25
2.1 目标区域写字楼调查……25
2.1.1 区域写字楼基本状况……25
2.1.2 区域写字楼经营状况……25
2.2 目标区域饭店调查……25
2.2.1 区域饭店基本状况……25
2.2.2 区域饭店经营状况……25
2.3 目标区域酒店式公寓调查……25
2.4 目标区域市场发展预测……25
3. 目标市场分析……25
3.1 目标项目定位……25
3.2 目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置……25
3.2.1 各类综合物业面积分配参考……25
3.2.2 周围饭店项目基本情况……25
3.2.3 目标项目写字楼、商业、饭店面积分布……25
3.3 经营写字楼、饭店的风险及控制……25
3.3.1 经济因素对市场的影响……25
3.3.2 地域竞争的影响……25
3.3.3 潜在供应量的风险……25
3.3.4 定位风险……25
3.3.5 交通风险……25
3.3.6 经营风险……25
4. 经济效益分析……25
4.1 本报告经济测算原则……25
4.2 基础数据选取的依据……25
4.3 建设成本……25
4.4 写字楼经营收益……25
4.4.1 写字楼出租经营情况预测……25
4.2.2 写字楼经济效益测算……25
5. 结论……25

 

1. 总体市场状况分析
1.1 饭店市场概况
北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。北京是中国的首都,是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策,领导全国的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙,每天产生和发布着大量的经济社会信息,从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最明显的城市,以北京为中心城市,包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环渤海经济圈,产业基础雄厚、资源丰富、人口密集,市场潜力巨大,是我国未来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市。中央银行和其它政策性银行、商业银行、商业保险等重大金融机构的总部都设在北京,涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。………………


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