2005年广州第一季度二手房市场研究报告(doc 22页)
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点击下载从2004年第四季度开始,白云区的二手楼市热点不再局限在机场路、白云大道、南湖一带,同和、罗冲围、同德围等地也相继进入了品牌中介行的视野内。同和的云景花园、罗冲围的富力半岛花园、同德围的同德花园等,都是经多年开发的超级大盘,现时经地产中介从旁“疏导”,便在二手市场上出现“井喷”现象。至此,白云区的各个方位的二手楼市相继被激活,可以预计,该区的二手成交量在坐稳“第四把交椅”的同时,还会缩窄与第三位(天河或海珠)的差距。
今年第一季度,白云区的二手住宅均价为2615元/平方米,较之去年第四季度上升5.27%,越来越多的商品房住宅出现在市场上,并得以不断流通,价格上涨在情理之中。
白云区成交个案中,60~80平方米的成交超过4成份额,其中70~80平方米的小三房物业成交最多,份额达到22.4%。满堂红的成交案例中,小三房物业多为西槎、北站等地的旧房屋,实用空间较小区商品房要大。白云区并不流行小面积物业,30平方米以下的物业成交为零。
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