某房地产项目定位分析(doc 10页)
所属分类:项目管理
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一、项目概况
二、项目SWOT分析
三、项目市场定位
四、项目客户定位
五、项目产品定位
某房地产项目定位分析内容摘要:
一、通州市场概况
近几年,在国家和市委、市政府的支持下,通州区用于道路及环境建设的投资高达60亿元,再加上轻轨的开通,直接或间接地拉动了全区各类产业的增长。目前, “地理位置得天独厚,现代交通方便快捷,水系发达绿色景观,基础设施京郊一流”是通州区房地产业大发展的优势和特色,也是通州区房地产业得以跨越式大发展的基础。
虽然通州区具备居住的良好的居住条件,但市场积压却较为严重,许多市场知名楼盘的销售也不超过7成。这一切说明了当地市场容量还是有很大的局限性。其次,由于当地居民收入及消费能力偏低,当地购房者对性价比的要求不够成熟,一味追求低价格,从而误导部分开发商忽视了产品真正的价值,高价格、高品质的项目凤毛麟角,形成了一定的市场空缺。
二、项目SWOT分析
1、优势及市场机会
①优越的生态环境
200亩运河奥体公园、800亩运河文化广场、大面积绿化隔离带、运河生态公园,百万株多年成树,营造了北京市 “绿肺”中心位置,为项目造就了优于其他区域的清新空气。
而小区本身设计则贯穿了低层、低密度、高绿化的“健康至上,生态环保”的空间理念,社区由6层带电梯板式花园住宅组成,社区绿化率高达40%,户型则考虑到各层次消费者的特点,面积在60~200平米之间,满足现代居住模式的需求。
②交通便利
项目位于通州区进出要道的便捷交通位置上:不但有高速直达,多路公交,而且处于轻轨沿线,交通特别顺畅。
322路、342路、938路、728路、930路、848路、312路、846路、928路、924路、938路支线(北京站—土桥)、848路(非空)均在附近设有站点。
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