写字楼投资的机会与风险分析教材(PPT 35页)
所属分类:风险管理
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投资者角度
Q:什么是写字楼?
Q:什么是写字楼?(1971)
投资机会分析:
在上海:整体上松江最便宜!
纵观全上海
在上海:整体上松江最便宜
在松江:中央商务区是地王
晓雪实地拍摄:
松江中央商务区城市设计模型(概念)
规划中的松江中央商务区,又名“城市之眼”。
规划位置位于中山街道(大学城站以东),占地约3平方公里。
此地将集中大量的金融、商贸、文化、
服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
将成为松江城市经济、科技、文化的密集区。
投资机会:买邻居,买地王
南通二建简介
工程名称:松江复华科技广场S3地块工程
建设单位:上海松江复华实业有限公司
监理单位:上海宝钢工程咨询有限公司
总包单位:江苏南通二建集团有限公司
竣工时间:2016年10月31日
主要技术经济指示
规划用地面积(㎡):14008.00
总建筑面积(㎡):42606.00
计容建筑面积总和(㎡):32218.00
建筑占地面积(㎡):2800
建筑密度:20%
容积率:2.3
绿化面积(㎡):4902.80
绿化率:35%
机动车停车位(个):267
非机动车停车位(个):547
中央商务区周围:有南通二建,有龙湖新壹城
新建工程:投资机会
看未来:规划中的松江中央商务区还有很多建筑物尚未出现在我们视野中,
说明在这片区域未来还有很多新兴建筑
套利:某某附近写字楼价格是松江最高,
而且在未来5年时间里看不到降价的迹象
写字楼风险分析
我们大松江“农村”虽然地大物博,但是经济方面却是在拖上海后腿,
吸引资金能力同上海其他区比较弱
松江发展达到规划要求的过程中,是否会发生变故无法预料
目前某某附近现有写字楼的租售情况不容乐观
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