上海市房地产行业某某别墅项目报告(doc 31页)
所属分类:房地产报告
文件大小:595 KB
下载要求:10 学币或VIP
点击下载第一部分别墅市场分析
一、总述
二、别墅分布
第二部分区域市场分析
一、区域简述
二、区域房地产市场
三、在销个案
第三部分客源分析
第四部分SWOT分析
第一部分 别墅市场分析
一、 总述
自上海市房地产市场开放以来,首先而来的各种高档物业的开发热潮,包括市中心区众多外销办公楼、商住楼、公寓,以及新兴经济技术区周边的各类外销住宅楼。在90年代初期跟随着上海的开发开放热,曾导致高档物业市场的一度火爆。
而别墅作为高档物业的顶端产品,在90年代初期蓬勃发展。别墅最早集中在虹桥路、沪青平路沿线,这批物业主要以境外人士投资居住兼物业出租为主,以满足境外在沪高层管理层、外商的生活居住需要。
进入90年代中后期,随着上海经济的快速发展,本地内需物业消费能力呈同步上升之势,境内人士改变公寓式的传统居住方式,与国内高级消费相配套的内销别墅开发亦渐成规模,内外销别墅市场开发的格局逐渐成型。
而随着上海房地产市场的逐步发展,内外销市场的合并,外销别墅已不符存在,内销别墅占据市场的主导地位。
随着上海房地产自98年来的整个热销,经济的增强,对别墅的需求也逐渐增加。2001年被称为上海的别墅年,供应量主要集中在中档价位别墅,2002年继2001年的开发热后,无论开发规模、价位都有所上升,甚至出现了1亿元以上的“天价别墅”。
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1